公寓不能用公积金吗?哪些情况不能使用公积金贷款

  发布时间:2022-03-29 20:24:01   作者:手工客   我要评论
公寓的贷款利率比较高,房贷还下来是相当不划算的,而很多人就会想到低利率的公积金贷款,但公积金中心却告知不能用。那么为什么公寓不能用公积金贷款呢?公寓可以使用公积金贷款吗?因为公积金贷款的政策限制了公积金贷款只可以用于购买普通住宅,一般的公寓属于非住宅类,所以不能用公积金贷款。同样别墅和某些洋房虽然是…

公寓的贷款利率比较高,房贷还下来是相当不划算的,而很多人就会想到低利率的公积金贷款,但公积金中心却告知不能用。那么为什么公寓不能用公积金贷款呢?

公寓可以使用公积金贷款吗?

因为公积金贷款的政策限制了公积金贷款只可以用于购买普通住宅,一般的公寓属于非住宅类,所以不能用公积金贷款。同样别墅和某些洋房虽然是住宅类,但是属于非普通住宅,非普通住宅同样也不可以办理公积金贷款。

哪些情况不能使用公积金贷款?

1、政策限制

不同的地区对一个人公积金贷款的要求不一样,现在很多人使用个人公积金贷款买房都会受到地域限制,比如说很多城市异地买房就不能使用个人公积金贷款,所以购房者在买房之前还需要了解一下当地的公积金贷款政策有哪些限制。

2、开发商限制

由于使用公积金贷款不仅需要经过银行的审核,还需要经过当地公积金管理中心的审核,所以申请公积金贷款购买房子所需要的时间要比商业贷款多很多,这就是很多开发商限制购房者使用个人公积金贷款的原因之一。主要是现在开发商销售房子都是以期房的形式销售到,从房子开始出售就是回笼资金的一个过程,开发商更喜欢全款购买房屋的购房者,而贷款的话,公积金贷款就是最不喜欢的一种贷款方式。

3、个人征信差

如果是全款买房的话,就不会涉及到个人征信的问题,但现在贷款买房,不管是通过哪一种贷款方式,银行都是会审核购房者的个人征信的,个人征信不好的购房者贷款都不能申请,更不要提使用个人公积金贷款买房了,所以大家平时一定要多维护好自己的个人征信,避免买房子的时候遇到无法贷款的情况。

4、购买非住宅

房屋的产权性质也是影响使用个人公积金贷款的重要因素,要知道使用个人公积金贷款必须是购买住宅的情况下才可以使用的,如果是购买的非住宅,比如有些朋友购买的是公寓,这种情况下就无法申请个人公积金贷款购买公寓了。

5、房龄太大

如果不是购买的新房,而是购买的二手房的话,拿购房者还要注意一下二手房房龄的问题,房龄太大的二手房银行是不会发放贷款的,或者是会降低贷款额度。在银行拒绝发放房龄太大的二手房贷款的情况下,那购房者就更是不能使用个人公积金贷款购买了。

从上文中可以看出,公积金贷款只能购买个人住房,并不能够用来购买商业公寓,所以如果想要购买公寓的话,选择商业贷款要好很多。

相关文章

  • 哪些银行贷款放款前还要二次查征信

    哪些银行贷款放款前还要二次查征信

    哪些银行放款前还要查征信?在放款前银行不会再查个人征信的,各大银行在这方面都没有明确说会放款前还会看申请人的征信,只要申请的贷款通过了审批,签订了合同,银行就会按时放款的。银行贷款签订合同之后,一般是三到五天就会放款成功,最快的可能是当天就会放款的。在银行申请贷款,审批通过之后,意味着此次贷款申请成…
    2022-09-18
  • 重庆公积金需要交多久才能贷款?规定如下

    重庆公积金需要交多久才能贷款?规定如下

    重庆公积金贷款需要连续缴纳多久的公积金?重庆公积金贷款需要连续缴纳6个月及以上的公积金,且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态。若是中间断缴了就会重新计算连续缴纳的月份,除此之外,申请人还需要满足重庆公积金贷款的其他要求。重庆公积金贷款的要求:1、申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积…
    2022-09-15
  • 纯信用贷款什么意思?纯信用贷款有哪些

    纯信用贷款什么意思?纯信用贷款有哪些

    纯信用贷款是什么意思?纯信用贷款顾名思义就是单靠个人信用良好就可以申请的贷款,纯信用贷款不需要提供任何的抵押物、不需要担保,就凭借个人征信记录就可以申请到的一类贷款。随着贷款的盛行,很多平台上都有纯信用贷款,如平安银行的新一贷、宜信新薪贷、助学贷款等。个人纯信用贷款有哪些?平安银行新一贷:申请人年龄…
    2022-09-14
  • 消费贷影响买房贷款吗?买房贷款前需要注意什么

    消费贷影响买房贷款吗?买房贷款前需要注意什么

    消费贷影响房贷吗?肯定会影响,甚至可能买不了房了。如果你办了消费贷,就是购房者你信用再好,信用卡再没有逾期过,对房贷的审批也是影响极大的,小编曾询问,对此,银行工作员这样回:只要半年内在网络平台上借过2次钱,就不能再问银行借钱了。这短短的一句话,却含义极大,所带来的影响也极大,换言之也就是说,只要你…
    2022-09-10
  • 二手房贷款多久能放款?银行放款慢算违约吗

    二手房贷款多久能放款?银行放款慢算违约吗

    二手房房贷放款慢算违约吗?不确定,二手房房贷放款慢是否算违约需要看当初与银行签订的贷款合同时间规定如何,如果合同中有明确的规定放款时间,而到期银行还未放款的话,就可以算作违约处理。如果贷款合同中没有明确的规定银行放款时间,那么银行放款慢不算作违约,贷款人只能够去银行催了。一般情况下,签订贷款合同时,…
    2022-09-08
  • 买房全款反贷什么意思?买房全款反贷合适吗

    买房全款反贷什么意思?买房全款反贷合适吗

    买房全款反贷是什么意思?买房全款反贷的是意思是说贷款人一次性付完了全部的款项,随后向金融机构进行贷款,待机构给房子开发商打款之后,开发商在按照相应的分配率把贷款返还到贷款人手中,这是一种不常见的贷款政策。申请全款反贷之后,当贷款出现逾期时,对个人征信会产生严重的影响,如果一直按时还款,那么申请这类贷…
    2022-09-08
  • 佛山公积金怎么全部提取出来?需要什么条件

    佛山公积金怎么全部提取出来?需要什么条件

    佛山公积金怎么全部提取?根据《住房公积金管理条例》,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:【1】购买、建造、翻建、大修自住住房的;【2】离休、退休的;【3】完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;【4】出境定居的;【5】偿还购房贷款本息的;【6】房租超出家庭工资收入的规定比…
    2022-09-04
  • 同事想以本人名义向银行贷款10万元做生意,我能不能答应?

    同事想以本人名义向银行贷款10万元做生意,我能不能答应?

    从理智的角度来看待这个问题,当然是不能答应的。当然,既然能第一时间对自己提出这个问题,想必也或多或少给了自己答案。毕竟,这年头里但凡提到借钱,本身就是很为难的事,关键是看关系有没有到位,如果有心想给对方借,肯定不会犹豫,自己没钱贷款也得借。否则,谈钱都是伤感情的事。下面来谈谈为何不能借?…
    2022-08-28
  • 长春公积金怎么提取出来?需要什么条件

    长春公积金怎么提取出来?需要什么条件

    长春公积金怎么取出?根据《长春市住房公积金提取管理办法实施细则》,长春公积金的提取条件如下:(一)购买、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房的。(二)离休、退休或达到法定退休年龄的。(三)职工死亡或被宣告死亡的。(四)与单位终止劳动关系,且同时具备下列条件之一的:1、完全丧失劳动能力的。2、所在单位已…
    2022-08-28
  • 申请助学贷款原因怎么写容易通过

    申请助学贷款原因怎么写容易通过

    申请助学贷款原因怎么写容易通过?助学贷款申请原因一般都要求如实填写,填写内容一般有家庭的收入情况、家庭人口数量、家庭成员的工作收入、身体健康情况等等,其中家庭收入中填写的一般是指年收入、人均收入等,因为从收入情况可以明显知道这个家庭是否属于平坤家庭,是否需要助学贷款。申请书可以这样开头写:尊敬的领导…
    2022-08-17

最新评论

评论功能已关闭!
微信 投稿 脚本任务 在线工具